La última guía a vecinos morosos

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A pesar de que no cumplir con los pagos comunitarios es ilegal, hay vecinos que se desentienden de sus obligaciones. Algunos lo hacen de forma puntual, ignorando alguna que otra cuota; otros, en cambio, pueden conservarse a acumular importantes deudas.

Esta letanía solo podría hacerse pública en los casos en los que interviniera la índole de Propiedad Horizontal, luego que, de lo contrario, se vulnerarían los derechos de los vecinos que han incurrido en impagos

Si el procedimiento no obstante está iniciado por parte de individuo de los demandados, el procedimiento no se archiva, continúa contra sus herederos, se debe de proporcionar el nombre de los herederos y por eso se continúa, igualmente se puede continuar contra la persona participe de los capital gananciales y que queda viva, porque en principio las deudas de comunidad son solidarias, es afirmar cualquiera de los copropietarios se le puede protestar el total independientemente de que luego cada propietario pueda exigir la parte que corresponde al otro propietario, pero en principio en los procedimientos monitorios tu te puedes dirigir contra individuo, otro o cualquiera de los dos.

Por error pagué al día 98. La comunidad no me ha notificado en ningún momento de tener un saldo irresoluto. De hecho en la liquidación del próximo trimestre no aparece ausencia por ese concepto.

En cualquiera de los casos, este impago suele generar graves discusiones en las juntas de vecinos, y a pesar de que lo recomendable es siempre alcanzar un acuerdo de forma amistosa que evite los procedimientos judiciales, muchas veces resulta irrealizable alcanzar una decisión pacífica.

Según el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, en caso de que la Congregación de vecinos apruebe hacer una perfeccionamiento Internamente del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta perfeccionamiento pueden negarse a pagar los gastos de derrama de comunidad, incluso hasta cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta perfeccionamiento. 

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La jurisdicción competente para conocer la petición de los gastos de la Comunidad es la civil y en materia de competencia territorial, la Comunidad puede optar entre el Auditoría de primera instancia del domicilio o residencia del deudor y el del juzgado del zona en que se halle la finca.

Aprobar el precio a demandar, la cantidad de la deuda comunitaria que se debe más otros gastos de administración que la Asamblea considere oportunos.

En los procesos en que se pretenda la condena al pago de las cantidades debidas por un propietario a la comunidad de vecinos, no se albergará al condenado el expediente de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no acredita tener satisfecha o consignada la cantidad líquida a que se contrae la sentencia condenatoria.

Cuando se inicie una certificación de deuda y un posible procedimiento sumarial para los deudores que tienen deuda pendiente en el papel se deberá poner todos y cada individuo de ellos, si no fuera Ganadorí, el abogado de la parte afectada podría opinar que existe un agravio comparativo y echar por tierra la petición por este hecho.

Notificar de modo fehaciente el acta y los acuerdos adoptados a todos los propietarios y al propietario deudor (por lo Caudillo mediante carta certificada con notificación de recibo o burofax), con requerimiento de cuota y un plazo para ello (20 díFigura en los que el vecino moroso puede ponerse al corriente de sus pagos).

Como aparece unas líneas más arriba, es conveniente contar con la ayuda de un abogado, aunque que te orientará sobre cómo proceder. Sin bloqueo, hay que tener presentes las acciones en las que jamás se debe incurrir para sacar a un arrendatario que no paga:

El origen y la cuantía de la deuda. En este caso el origen de la deuda se corresponderá con todas las cantidades que le sean debidas a la comunidad en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva. Con relación a la cuantía hay que tener en cuenta que sólo pueden ser objeto de reclamación las cantidades previamente liquidadas y notificadas al propietario.